Každý, kdo někdy pronajímal byt, zná ten okamžik. Je patnáctého, nájem nedorazil a telefon mlčí. Pražská společnost RentControl.cz se rozhodla, že tenhle okamžik už její klienti zažívat nebudou. Se službou Garantovaný nájem přebírá veškeré riziko pronájmu a majitelům posílá smluvenou částku každý měsíc, bez výjimek a bez výmluv.
Český trh s nájemním bydlením má jeden zvláštní paradox. Byty patří mezi nejoblíbenější investice a lidé je kupují pro jistotu. Pronajímání samotné ale jistotu příliš nenabízí. Prázdné měsíce mezi nájemníky, neplatiči, soudy, opravy v nevhodnou chvíli, noční telefonáty. To, co mělo být pasivním příjmem, se pro mnoho majitelů mění v druhé zaměstnání. Navíc v zaměstnání, kde se výplata občas nedostaví.
RentControl.cz na to odpovídá jednoduše: když chcete jistotu, prodejte riziko někomu, kdo ho umí nést.
Firma jako nájemník, který vždycky platí
Princip garantovaného nájmu je překvapivě prostý. RentControl si byt od majitele sám pronajme. S majitelem podepíše běžnou nájemní smlouvu na pevnou měsíční částku, s možností dalšího podnájmu. Pak si byt dál pronajímá koncovým nájemníkům a stará se o všechno, co k tomu patří.
Pro majitele to znamená jedinou věc. Na jeho účet chodí každý měsíc stejná částka ve stejný den. Je byt tři týdny prázdný? Platí se. Koncový nájemník přestal platit? Platí se. Praskla baterie v koupelně? Běžnou údržbu řeší RentControl.
„Obsazenost bytu a spolehlivost nájemníka nejsou problém majitele, ale náš. Přesně za tohle nám klienti platí,” říká [jméno a funkce zástupce RentControl].
Méně peněz? Na papíře ano. V realitě často ne
Garantovaný nájem je o něco nižší než plný tržní nájem. RentControl to neskrývá, naopak to říká otevřeně hned na první stránce. Rozdíl je cena za přenesené riziko a kompletní provoz.
Když si ale majitel spočítá celoroční realitu, obraz se mění. Ilustrativní příklad: byt s tržním nájmem 20 000 Kč měsíčně vydělá na papíře 240 000 Kč ročně. Stačí šest týdnů prázdna mezi nájemníky, náklady na inzerci a prohlídky, jedna menší oprava a tabulkový příjem se začne rychle smršťovat. Jeden problémový nájemník dokáže během pár měsíců smazat rozdíl, který na první pohled vypadal jako hlavní argument proti garanci.
Garantovaný nájem mění rovnici z „možná víc” na „určitě tolik”. Pro mnoho lidí je to lepší obchod.
Pro koho je služba stvořená
Garantovaný nájem si oblíbily hlavně čtyři skupiny majitelů:
Lidé, kteří splácejí hypotéku. Splátka je fixní, takže dává smysl, aby byl fixní i příjem. Žádné měsíce, kdy musí majitel doplácet z vlastní kapsy.
Majitelé, kteří bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit havárii v Praze z Londýna nebo Brna je noční můra. S garantovaným nájmem ji řešit nemusí.
Ti, kdo se bojí neplatičů. Strach z nájemníka, který přestane platit a nechce odejít, drží mnoho bytů zbytečně prázdných. Tady to riziko přebírá firma.
Každý, kdo si cení klidu. Ne každý chce být realitním manažerem. Někdo chce mít byt a mít od něj pokoj.
Transparentnost místo drobného písma
RentControl sází na otevřenost. Majitel má i během garantovaného nájmu přehled o svém bytě v aplikaci RentControl a může kdykoli kontaktovat tým. Odpovědnost je rozdělená jasně: běžná údržba a provoz jdou za firmou, zásadní opravy a technické zhodnocení bytu zůstávají po dohodě na majiteli. Po skončení spolupráce dostane majitel byt zpět ve smluveném stavu.
Výši garantovaného nájmu navrhuje RentControl až po osobní prohlídce, podle lokality, stavu bytu a reálně dosažitelného nájmu. Majitel ji vidí a schvaluje dřív, než cokoli podepíše.
Dvě cesty, jedna firma
Garantovaný nájem je jednou ze dvou hlavních služeb RentControl.cz. Pro majitele, kteří chtějí vytěžit maximální výnos a nevadí jim drobné výkyvy, nabízí firma také klasickou správu bytu. V ní majitel dostává skutečně vybraný nájem po odečtení odměny. Obě služby odstraňují starosti, liší se tím, kdo nese riziko.
Portfolio doplňuje vyhledání investičních bytů, pomoc s výměnou staršího bytu za novostavbu a bezplatný odhad tržního nájmu i tržní ceny nemovitosti.
Jak začít
Cesta ke garantovanému nájmu začíná nezávaznou poptávkou na rentcontrol.cz/garantovanynajem. První konzultace i nacenění bytu jsou zdarma.
